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Vos locataires sont partis sans vider le logement, comment procéder ?

En tant que propriétaire, vous êtes garant de votre appartement. Vous ne pouvez cependant pas contrôler les faits et gestes de vos locataires. Il arrive parfois que ces derniers quittent le logement en laissant des effets personnels. Ce sont souvent des biens dont ils ne veulent plus et ne souhaitent pas s’encombrer en les acheminant en déchetterie. C’est alors à vous de vous en occuper, et cela peut vous prendre un certain temps. Nous vous donnons quelques conseils sur la marche à suivre et comment vous faire aider pour vider le logement.

Source : https://www.canva.com/photos/MAEJeCl8z8o-covering-furniture-in-removal-van/

Faites un inventaire de ce qui a été laissé

Avant toute chose, et pour ne prendre aucun risque, il faut que vous soyez sûr que vos locataires sont bien partis si vous n’avez pas reçu de préavis. Auquel cas, vous pourriez avoir des problèmes avec la justice en vous introduisant dans le logement. Dans la plupart de ce type de cas, les locataires ne seront pas présents pour l’état des lieux de sortie. En effet, ils seront partis avant que vous puissiez constater avec eux qu’ils ont laissé des effets personnels.
Vous allez donc devoir vous charger vous-même de faire l’inventaire de ce qui a été laissé dans l’appartement ou la maison. Nous vous conseillons de prendre en photo ce qui reste dans le logement. C’est toujours un moyen de vous couvrir. De la même manière qu’il est préférable d’effectuer cet inventaire avec un témoin. Dans le meilleur des cas, ce n’est pas un proche, mais un professionnel de l’immobilier par exemple.
Lorsque vous avez fait le tour du logement et recensé tous les biens restants, gardez une trace écrite en plus des photos. Plus la liste est précise, mieux c’est ! N’hésitez pas à tout décrire, et prenez le temps de faire signer le témoin en bas de page.

Que dit la loi dans ce type de cas ?

Dans la plupart des cas, les propriétaires prennent la liberté de vider tous les meubles afin de remettre rapidement le logement à la location. Cependant, le locataire pourrait intenter une action en justice en réclamant les biens qu’il n’a pas emportés. Il est tout de même tenu de prouver qu’il avait laissé des meubles et objets. Il est difficile de le faire, mais vous vous retrouveriez en tort auquel cas. C’est pourquoi il est conseillé de respecter la loi en matière d’abandon de logement.

Dans un 1er temps, vous devez avertir le locataire qu’il doit venir récupérer les biens qu’il a laissés. Si vous vous heurtez à un mur, vous devez entamer des procédures strictes. Commencez par envoyer une lettre recommandée le mettant en demeure de vider les lieux. Pensez à donner un délai, à partir duquel vous passerez à l’étape suivante. Et enfin, si vous n’avez toujours pas obtenu gain de cause, vous devrez faire appel à un huissier de justice. Il enverra lui-même une sommation de vider les lieux. À partir du moment où le logement est considéré comme réellement abandonné, vous pouvez disposer des biens restants.
C’est une longue procédure qui peut s’avérer être assez longue. Et comme vous ne pouvez pas louer le logement durant ce laps de temps, elle est également couteuse pour vous, mais vous vous couvrez de toute attaque judiciaire.

N’hésitez pas à demander de l’aide pour vider le logement

Maintenant que les biens sont officiellement votre propriété, il faut faire place nette dans l’appartement ou la maison. En fonction de la quantité de biens laissés par les anciens locataires, cette tâche peut s’avérer plus difficile que prévu. Vous avez plusieurs solutions pour débarrasser le logement.
N’hésitez pas à faire appel à des proches pour vous donner un coup de main. Il se pourrait par ailleurs que vous ayez besoin d’un camion pour déplacer les gros meubles. C’est ensuite à vous de décider leur destination. Certains pourraient à nouveau servir et être donnés à des associations locales, voire être revendus si vous avez le temps de vous en occuper.

Si vous n’avez ni le temps ni l’énergie pour tout gérer, il est possible de faire appel à des professionnels du débarras. Vous pouvez leur déléguer la totalité des opérations. Ils débarrassent tous les biens puis les acheminent en déchetterie ou en association.

Benedicte

Written by Benedicte

Bénédicte est experte en fiscalité. En charge de cette section sur notre média, Bénédicte vous partage son expertise au travers d'articles de blogs et d'actualité. Retrouvez régulièrement les dernières informations et législations concertant la fiscalité en France et à l'étranger.

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