En tant que principal héritier d’une maison, il vous incombe d’organiser la revente. Vous allez devoir gérer les démarches administratives liées à la succession, ainsi que la logistique de la maison avant de pouvoir la mettre sur le marché. Que vous soyez seul ou à plusieurs, il est possible que vous ne sachiez pas par où commencer. Nous vous donnons quelques conseils pour gérer au mieux la préparation de votre maison avant de la mettre en vente.
Sommaire
Faites un 1er tri dans la maison
La maison dont vous devez gérer la vente a certainement été habitée pendant de nombreuses années. Elle regorge probablement de nombreux souvenirs pour vous en tant que proche du défunt. Vous n’allez, de ce fait, pas tout jeter et fort heureusement ! Il nécessite que vous fassiez un 1er tri des affaires que vous souhaitez conserver. N’hésitez pas à vous faire aider par un proche pour cela. Il pourra vous épauler dans cette étape qui peut parfois être lourde émotionnellement, mais aussi physiquement.
Trier des livres, des photos, des vêtements ou même des meubles doit se faire de manière organisée. Procédez pièce par pièce afin de ne rien oublier. Votre objectif est de mettre de côté tout ce qui pourrait avoir une valeur sentimentale pour vous ou d’autres personnes proches du défunt. Il est important de ne récupérer que l’essentiel, de ne pas vous encombrer en déplaçant des choses inutiles d’un endroit à un autre. Donnez priorité aux choses les moins lourdes, tels que les bijoux, les photos ou même des bouquins. Les gros meubles ou l’électroménager ont un poids qu’il ne faut pas négliger et sont donc difficiles à déplacer. Ils peuvent être pris en charge par des professionnels si vous ne souhaitez pas les garder.
Procédez au débarras du logement
Une fois que vous avez pu mettre de côté tous les biens que vous souhaitez garder, il faut maintenant vider la maison. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour vous débarrasser des encombrants. Vous pouvez déjà commencer par lister ce qui pourrait être revendu, comme des meubles ou de l’électroménager encore en bon état. Il existe également de nombreuses associations locales qui pourraient être intéressées par différents dons de mobiliers ou vêtements. Vous pourrez leur proposer de venir voir directement dans la maison pour récupérer ce qui les intéresse. Vous aurez ensuite à vider le reste de la maison et l’acheminer en déchetterie. Tout cela demande une logistique et du temps à y consacrer.
Il existe cependant des entreprises spécialisées dans ce type de services. Des professionnels du débarras prennent en charge tous les biens qui sont dans le logement.Tout ce qui a de la valeur peut être réutilisé, grâce au réseau de brocanteurs et d’associations avec lesquels ils travaillent. Vous n’avez pas forcément la tête ni le temps de gérer les biens. Vous pouvez alors déléguer du début à la fin, ils s’occupent des reventes, des dons, du débarras et de l’acheminement en déchetterie professionnelle. Vous récupérez ensuite la maison vide que vous pourrez remettre en vente rapidement.
Optimisez les chances de vente de la maison
La maison est vide, vous avez déjà fait le plus dur. Votre objectif maintenant est qu’elle trouve preneur dans les temps pour vous éviter des pénalités sur les frais de succession. En tout premier lieu, vous devez dépersonnaliser autant que possible le logement. C’est une étape qui peut parfois être difficile à réaliser car vous effacez certains de vos souvenirs. Le papier peint de la chambre dans laquelle vous dormiez étant jeune ne sera peut-être pas du goût d’un potentiel acheteur. Vous devez créer un environnement neutre et faire en sorte qu’il n’ait pas l’impression d’entrer chez quelqu’un. Mettez toutes les chances de votre côté pour que les visiteurs se projettent et qu’ils aient un coup de cœur.
Pour y arriver, choisissez des tons clairs et « passe-partout » pour chacune des pièces. C’est également un moyen de donner l’impression que les pièces sont plus grandes. Ensuite, faites un tour de la maison pour vérifier tous les petits travaux à réaliser. Il se peut qu’il faille rénover certains joints ou des poignées de porte. Et enfin, ayez à l’esprit que la première impression lors d’une visite est souvent décisive dans la tête d’un potentiel acquéreur. Si la maison a un jardin, soignez l’extérieur puis l’entrée de la maison. Un coup de cœur se produit dans les 90 premières secondes. Vous avez toutes les clefs en main, à vous de jouer !
Je m’appelle Thierry Jacques, niçois, et l’actu assurance, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé anticiper l’imprévisible. Un jour, une clause oubliée a sauvé tout un immeuble. Comme quoi, le diable se cache dans les détails… et parfois, il sauve la mise !
