|
En bref : • Le taux moyen des crédits immobiliers a légèrement augmenté en mai 2025, atteignant 3,11% contre 3,08% en avril, avec une durée moyenne des prêts de 248 mois. • Le marché du neuf connaît une reprise significative avec une augmentation de 39% de la production de crédits et 60,9% du nombre de prêts accordés par rapport à l'année précédente. • La production globale de crédits montre une hausse de 36,4% par rapport à mai 2024, mais reste inférieure de 41% aux niveaux de 2016-2019. • Les primo-accédants sur le marché de l'ancien restent confrontés à des difficultés liées à la hausse des prix (+2,7%) et aux règles restrictives du HCSF. |
Le marché du crédit immobilier montre des signes de dynamisme au mois de mai 2025, notamment avec une légère hausse des taux. Cette évolution s’inscrit dans un contexte économique marqué par une compétition accrue entre les banques et une demande qui commence à reprendre des couleurs, même si des défis subsistent pour certains segments de l’immobilier.
Sommaire
Crédit immobilier : une hausse des taux en mai 2025
En mai 2025, le taux moyen des crédits immobiliers a enregistré une légère augmentation, atteignant 3,11 %, contre 3,08 % en avril. Cette remontée est le fruit d’une conjoncture complexe, où les taux d’intérêt, après une baisse significative durant le premier trimestre, semblent suivre une tendance à la hausse.
Les taux observés se décomposent comme suit :
| Type de crédit | Taux moyen en mai 2025 | Taux en avril 2025 |
|---|---|---|
| Crédit ancien | 3,11 % | 3,08 % |
| Crédit neuf | 3,04 % | – |
Les principales banques, telles que Crédit Agricole, Société Générale, BNP Paribas, Caisse d’Épargne, et LCL, s’ajustent à ces nouvelles conditions de marché, qui sont également influencées par la hausse des taux directeurs.
Durée des crédits et conséquences sur les ménages
En parallèle, la durée moyenne des prêts est légèrement en baisse, se chiffrant à 248 mois (environ 20 ans), ce qui reflète une prudence accrue de la part des emprunteurs face à ce changement de tendance.
- Durée moyenne des crédits : 248 mois
- Durée moyenne en avril : 249 mois
- Proportion de prêts supérieurs à 20 ans : 68,3 % en 2025
Un marché du neuf en pleine croissance
Le marché de la construction neuve commence à voir une reprise, favorisée par l’augmentation des apports personnels et les réformes du Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui ont redynamisé l’accession à la propriété. D’après les analyses de l’Observatoire, les montants des prêts pour l’immobilier neuf montrent une amélioration significative.
Les chiffres de mai confirment cette dynamique :
- Augmentation de +39 % de la production de crédits pour le neuf par rapport à l’année précédente
- Progression de +60,9 % du nombre de prêts accordés pour l’immobilier neuf
Malgré cette amélioration, le marché de l’ancien peine à séduire les primo-accédants, en particulier en raison des hausses de prix généralisées et de l’impact des règles restrictives sur les conditions d’octroi de prêts.
Le marché de l’ancien face à des défis
Les primo-accédants confrontés à une hausse des prix de +2,7 % peinent à trouver des financements adéquats. Les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), limitant la durée des prêts et le taux d’effort des ménages, compliquent davantage leur accès à la propriété.
- Coût des opérations : +2,7 %
- Délai de remboursement moyen : 248 mois
- Pourcentage d’emprunteurs évincés par les critères HCSF : croissant
Production de crédits : une reprise prudente
Après un effondrement du volume de crédits accordés en 2024, le début d’année 2025 a vu une reprise. Toutefois, cette évolution doit être interprétée avec précaution, car les chiffres restent bien en deçà des niveaux d’avant 2020.
Les statistiques récentes indiquent une augmentation de 36,4 % de la production de crédits par rapport à mai 2024, mais ces chiffres doivent être contextualisés par rapport à un recul de -41 % par rapport à la moyenne de 2016-2019.
| Type de comparaison | Variation par rapport à 2024 | Variation par rapport à 2016-2019 |
|---|---|---|
| Nombre de prêts accordés | +50,5 % en mai 2025 | -33 % en moyenne |
| Production de crédits | +36,4 % en mai 2025 | -41 % en moyenne |
Les banques, dont Crédit Mutuel, La Banque Postale, Banque Populaire, et HSBC France, adaptent leurs stratégies pour répondre à cette conjoncture, tout en naviguant dans un environnement incertain.
Les derniers mois ont également été marqués par diverses tensions économiques au niveau international qui influencent la dynamique des taux de crédit. Ainsi, il devient essentiel pour les emprunteurs de se renseigner sur l’évolution des offres des banques et des tendances du marché.
Je m’appelle Thierry Jacques, niçois, et l’actu assurance, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé anticiper l’imprévisible. Un jour, une clause oubliée a sauvé tout un immeuble. Comme quoi, le diable se cache dans les détails… et parfois, il sauve la mise !
