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En bref : • L'environnement est devenu le critère de choix principal pour les acheteurs immobiliers, devant la superficie ou l'état du bien. • La proximité de l'eau (mer, lac, rivière) représente un atout majeur qui augmente la valeur d'un bien de 15 à 25% en France. • Les biens avec vue ou accès direct à l'eau sont très recherchés, notamment en Bretagne, Normandie, Paris (vue Seine) et dans les Alpes. • Ces propriétés comportent néanmoins des contraintes spécifiques comme les risques d'inondation, des réglementations particulières et un entretien plus exigeant. |
En matière d’immobilier, certains critères font toute la différence. En France, un facteur se démarque particulièrement dans les attentes des acquéreurs: la proximité de l’eau. Ce paramètre, souvent décisif, peut influencer considérablement la valeur d’un bien, devenant un véritable critère d’exception sur le marché.
L’environnement d’un logement constitue désormais l’un des premiers critères de choix pour les acheteurs, devant la superficie ou l’état général du bien. Cette tendance s’est d’ailleurs renforcée depuis la crise sanitaire, les Français accordant une importance croissante à leur cadre de vie. Parmi ces éléments environnementaux, la présence d’un plan d’eau à proximité immédiate – que ce soit une mer, un lac ou une rivière – représente un atout majeur qui se traduit directement dans les prix. Les études de marché montrent qu’un bien situé en bord d’eau peut afficher une valeur supérieure de 15 à 25% par rapport à un logement équivalent sans cet avantage.
« Les biens avec vue sur l’eau ou accès direct sont devenus de véritables pépites immobilières », confirme Nicolas Sardain, directeur de Leggett Immobilier. « En Bretagne et en Normandie, un appartement avec vue mer se négocie en moyenne 20% plus cher qu’un bien identique situé à quelques rues de la côte. » Cette réalité se vérifie également en milieu urbain: à Paris, les appartements donnant sur la Seine restent parmi les plus recherchés et les plus onéreux de la capitale. Dans les Alpes, les chalets en bord de lac connaissent un engouement similaire. Ce phénomène touche tous les segments de marché, des résidences principales aux résidences secondaires et aux investissements locatifs. Cependant, ces biens d’exception présentent aussi leurs contraintes: risques d’inondation, réglementations spécifiques et entretien plus exigeant sont autant de facteurs à considérer dans la balance, malgré l’attrait indéniable d’un cadre de vie privilégié.
Moi, c’est Carine Faure, de Lille. Le crédit immobilier, c’est mon terrain de jeu. J’ai toujours aimé voir des rêves se concrétiser, mais ce qui me surprend ? Certains transforment un simple prêt en aventure familiale rocambolesque. L’immobilier, c’est de l’émotion pure.
