Les ventes de propriétés du Metaverse ont dépassé les 500 millions de dollars l’année dernière et pourraient doubler cette année, selon les investisseurs et les cabinets d’analystes.
Selon MetaMetric Solutions, les ventes de biens immobiliers sur les quatre principales plateformes Metaverse atteindront 501 millions de dollars en 2021. Les ventes en janvier ont dépassé 85 millions de dollars, selon le fournisseur de données Metaverse. Elle prévoit qu’à ce rythme, les ventes pourraient atteindre près d’un milliard de dollars en 2022.
La récente flambée des ventes a été déclenchée par l’annonce faite par Facebook, le 28 octobre, qu’il se rebaptisait Meta et se concentrait sur le métavers. Selon MetaMetric, les ventes de biens immobiliers ont été multipliées par près de neuf pour atteindre 133 millions de dollars en novembre. Depuis lors, la croissance des ventes s’est tassée, mais le total des ventes de janvier sera toujours plus de dix fois supérieur à celui de janvier 2021.
Selon un rapport de BrandEssence Market Research, le marché immobilier du métaservice connaîtra un taux de croissance annuel composé de 31 % entre 2022 et 2028.
« Il y a de gros risques mais potentiellement de grosses récompenses », a déclaré Janine Yorio, PDG de Republic Realm, une société d’investissement et de conseil en immobilier de métastase.
Les quatre grands dominent cet espace
Republic Realm a payé un montant record de 4,3 millions de dollars pour un terrain dans Sandbox, la plus grande plateforme immobilière du métavers. La société construit 100 îles, appelées Fantasy Islands, avec des villas personnalisées et un marché associé pour les bateaux et les jet-skis. Quatre-vingt-dix de ces îles se sont vendues le premier jour pour 15 000 dollars chacune, et certaines sont désormais proposées à la revente pour plus de 100 000 dollars.
La grande question pour les investisseurs est de savoir comment attribuer une valeur et un risque à un actif dont la rareté est artificielle et dont l’avenir est une page non écrite. Plus d’une douzaine de plateformes vendent aujourd’hui des propriétés dans le métavers, et de nouvelles apparaissent presque chaque semaine. Jusqu’à présent, les ventes de biens immobiliers se sont concentrées sur les « quatre grands » – Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels et Somnium. Il y a un total de 268 645 parcelles de tailles diverses sur ces quatre plateformes.
Republic Realm domine le marché, avec 62 % des terrains disponibles sur quatre plateformes et trois quarts de toutes les ventes de terrains en 2022, selon le rapport. Chacun des 166 464 lots de Sandbox s’est vendu pour l’équivalent en éther de 12 700 dollars en décembre. Les lots sont de 96 par 96 pieds.
Decentraland dispose de 90 600 parcelles de 16 mètres sur 16, vendues pour l’équivalent en éther de 14 440 dollars chacune.
L’emplacement peut encore compter
Les entreprises, les grandes marques et les investisseurs se pressent pour participer à la frénésie des nouveaux terrains, dans l’espoir d’être à l’origine du prochain Manhattan ou Monaco numérique. Selon M. Yorio, la valeur d’un terrain dans le métavers dépendra de ce que les propriétaires en feront, comme la conception d’une attraction, d’un musée ou d’un élément populaire, plutôt que de son emplacement.
« Vous pouvez vous téléporter n’importe où, donc le lieu n’est pas si important », dit-elle.
D’autres investisseurs, en revanche, affirment que, comme dans le monde réel, l’emplacement est primordial dans le métavers en matière d’immobilier. Les prix des terrains situés près du projet de collaboration avec Snoop Dogg et du monde virtuel de Sandbox sont plus élevés que ceux des terrains situés près du projet Atari.
Andrew Kiguel, le PDG de Tokens.com, basé à Toronto, a récemment levé un fonds de 16 millions de dollars pour investir dans l’immobilier des métavers, dont la quasi-totalité a servi à acheter des terrains et à embaucher des employés. La société a récemment dépensé 2,4 millions de dollars pour acquérir un terrain dans le quartier branché de Decentraland, où elle prévoit d’accueillir des événements de mode et des magasins de détail.
Kiguel a déclaré qu’elle prévoyait d’annoncer des accords avec deux marques de vêtements nord-américaines auxquelles elle louera des espaces sur sa propriété pour y construire des magasins ou des expériences. Selon M. Kiguel, le véritable débouché du métavers est commercial : il s’agit de louer des espaces et d’organiser des événements pour les entreprises qui souhaitent faire de la publicité auprès d’un public numérique plus jeune. Il a déclaré être en pourparlers avec des cabinets comptables, des banques d’investissement, des podcasts et des fonds communs de placement pour établir une présence dans le Metaverse.
« Nous sommes même en pourparlers avec des entreprises pour mettre des panneaux d’affichage numérique dans des salles de conférence virtuelles où les gens peuvent se rencontrer », a-t-il déclaré.
Tokens.com a acheté 12 propriétés en bord de mer à Somnium qui, selon lui, prendront de la valeur en raison de leur rareté et de leur attrait visuel, a déclaré M. Kiguel.
Pourtant, d’autres affirment que le métavers terrestre n’est que la dernière itération d’un système de ponzi en crypto-monnaies qui attire des investisseurs involontaires dans des projets qui peuvent finalement s’avérer sans valeur. Alors que les terrains réels sont intrinsèquement rares – d’où le vieil adage « On n’en fait plus » – les terrains virtuels peuvent facilement être créés avec du code. Il n’y a pas de limite au nombre de nouvelles plateformes de métavers qui peuvent être lancées. Même les grandes plateformes existantes peuvent créer des parcelles supplémentaires, comme l’a fait Sandbox lorsqu’elle a décidé d’augmenter la taille de ses parcelles.
Nombreux sont ceux qui soulignent que les versions précédentes des intrigues virtuelles, comme dans « Second Life », sont loin d’avoir tenu leurs promesses.
« La vente de terrains dans le métavers est généralement un système pyramidal, et ce depuis plus de 20 ans », a déclaré Edward Castronova, professeur de médias à l’université d’Indiana. « Le métavers est l’Eldorado des startups de l’Internet. Ils le chassent dans la jungle et meurent. »
Si les investisseurs plus âgés peuvent se moquer des terres métavers, a déclaré M. Kiguel, les consommateurs et les investisseurs plus jeunes sont en mesure de comprendre immédiatement son attrait.
« Le problème pour beaucoup de gens est qu’il y a des générations qui ont du mal à attribuer une valeur à des choses qui sont numériques, que vous ne pouvez pas tenir dans votre main et qui n’ont pas de poids », a déclaré Kiguel. « La jeune génération n’a pas de problème avec ça. Comme pour les NFT, la technologie blockchain permet à quelque chose d’être numérique, irremplaçable et précieux. Vous pouvez le conserver, le stocker, l’exposer et le vendre. »
