Il existe de nombreuses propriétés dans le métavers qui peuvent être presque directement comparées à des biens immobiliers du monde réel, en particulier lorsqu’il s’agit de propriétés physiques telles que l’immobilité et l’unicité, et de propriétés économiques telles que la rareté et l’emplacement. Mais autant il y a beaucoup de choses dans le métavers qui sont similaires au monde réel, autant il y a beaucoup, beaucoup de choses qui sont différentes.
Il est important de tenir compte de ces différences lors de l’achat de terrains dans le métavers ou lors de la planification d’un investissement dans le métavers. J’ai dressé une liste des principales différences entre les deux, de l’objectif et des limites aux coûts de développement, qu’il est essentiel pour un investisseur de connaître.
- Le Metaverse a des usages spécifiques
L’immobilier est absolument tout pour nous tous. Il s’agit d’endroits où l’on peut manger, respirer et exister, ainsi que faire des choses ennuyeuses comme dormir et faire la lessive. Il est très difficile de se passer de biens immobiliers, même si vous n’en possédez pas. L’immobilier dans le métavers fait référence à des activités commerciales, récréatives et sociales qui peuvent être très amusantes, mais qui ne sont pas essentielles à la vie.
- Les données dans le métavers sont limitées.
Dans certaines parties du monde, nous disposons d’une sorte de registre des propriétés qui remonte à des milliers d’années. D’autre part, le métavers n’a pas existé sous une forme quelconque avant 2003 environ (date de création de Second Life). Les plateformes les plus connues sont encore plus récentes, beaucoup n’ayant été créées qu’au cours des cinq dernières années environ. Cela dit, il n’y a pas beaucoup de données actuellement disponibles pour modéliser qui aideraient à déterminer les valeurs ou le potentiel futur, donc tout cela est très spéculatif.
- Il n’y a pas d’autorité centrale qui garde la trace de votre propriété.
Bien qu’une entrée soit effectuée dans la blockchain lorsque vous achetez un NFT, aucune autorité centrale ne garde la trace de votre propriété ; elle est essentiellement anonyme pour tout le monde sauf vous. L’enregistrement de la propriété du bien reste avec vous dans un portefeuille virtuel. Quelques personnes ont fait l’erreur très coûteuse de perdre leurs mots de passe de portefeuille – et tous leurs biens NFT – parce qu’il n’y a pas d’autorité centrale qui maintient une sorte de liste maîtresse.
- La quantité est limitée, mais les plateformes ne le sont pas.
Bien que le nombre de lots dans une plateforme metaverse donnée soit limité, le potentiel existe pour un nombre illimité de plateformes. Ainsi, même si le principe de rareté s’applique à une plateforme particulière, les utilisateurs peuvent penser que la plateforme qu’ils utilisent n’est pas éternelle et choisir d’aller ailleurs. Il est important de considérer le métavers comme une série de planètes infinies entre lesquelles les gens peuvent se déplacer, plutôt que comme un nombre limité de parcelles sur une sphère solitaire lancée à toute allure dans l’espace.
- Il y a toujours un risque que les plateformes metaverse ferment
Écoutez très attentivement, car c’est crucial. Il y a toujours un risque que le metaverse cesse tout simplement d’exister si la plateforme fait faillite par manque de financement ou d’intérêt. Dans le monde réel, ce risque n’existe pas, du moins si l’on comprend le fonctionnement de la physique.
- Plusieurs règles s’appliquent aux propriétés du métavers
Il n’y a pas de gravité dans le métavers, et il n’y a pas beaucoup de planification ou de zonage, donc les structures que vous construisez ne sont limitées que par ce que vous pouvez imaginer et ce que vous pouvez faire tenir sur votre terrain. De plus, il n’y a actuellement pas de taxes, ce qui est plutôt agréable.
- Les bâtiments dans le métavers peuvent être simplifiés.
Il n’y a pas de codes d’incendie ni de risques pour la santé publique dans le Metaverse, de sorte que les espaces événementiels et même les devantures de magasins peuvent être plus rationalisés, sans espace inutile consacré à des choses comme des salles de stockage, des salles de bain ou des surfaces supplémentaires pour les distractions sociales.
- Les coûts de construction sont très faibles
La construction d’une nouvelle propriété dans le métavers peut coûter une fraction de ce qu’elle coûterait dans le monde réel, car l’essentiel du coût réside dans la conception, et non dans les matériaux physiques (qui sont gratuits dans la collection de chaque plateforme, ou bon marché s’ils sont achetés ailleurs et importés). Les terrains sont aussi généralement moins chers en comparaison, et vous n’avez pas besoin d’infrastructures telles que l’eau ou les égouts.
- Le métavers n’est pas limité géographiquement
Comme le métavers existe simultanément en tous lieux, des événements tels que le lâcher de ballons virtuel de la semaine dernière à New York deviennent instantanément accessibles à n’importe qui, où qu’il se trouve sur la planète. Outre le fait de rendre les événements plus accessibles, cela pourrait également profiter aux marques précédemment régionales, car elles n’ont pas à investir dans une infrastructure mondiale pour étendre leur portée.
Le métavers est différent, mais pas si différent.
S’il est absolument essentiel de comprendre les différences fonctionnelles entre l’immobilier réel et l’immobilier virtuel, c’est davantage pour maximiser l’utilité et votre rendement, et pas tellement parce que vous devez préférer un investissement à l’autre. Le métavers est une autre opportunité d’investissement prometteuse pour les investisseurs immobiliers à la recherche de quelque chose d’un peu différent dans lequel tremper leurs orteils, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas mélanger un peu d’immobilier du métavers dans votre portefeuille immobilier. En fait, cela pourrait donner lieu à un équilibre assez intéressant.
Moi, c’est Carine Faure, de Lille. Le crédit immobilier, c’est mon terrain de jeu. J’ai toujours aimé voir des rêves se concrétiser, mais ce qui me surprend ? Certains transforment un simple prêt en aventure familiale rocambolesque. L’immobilier, c’est de l’émotion pure.
