Située dans l’Aveyron, cette maison d’exception attend un nouvel acquéreur. Offrant une surface de 355 m² et un cadre rural, cette propriété nécessite néanmoins des travaux conséquents. Découvrez si cette opportunité à saisir est un véritable trésor immobilier ou un possible piège financier.
Sommaire
Une propriété aux dimensions surprenantes
Ce bien immobilier comprend une maison bourgeoise et une grange attenante, implantées sur un vaste terrain de 37 539 m². Une parcelle adjacente de 19 528 m² ajoute encore à l’attrait de cette affaire. Les détails architecturaux tels que des moulures, de belles cheminées, et des poutres en bois soulignent le charme du passé.
Caractéristiques principales de la propriété
- Unités de surface : 355 m² pour la maison, 250 m² pour la grange
- État général : inhabité depuis 80 ans
- Éléments architecturaux : toiture en lauze, parquets en chêne
Un marché immobilier compétitif
Avec un prix affiché à 137 800 euros, cette maison se distingue sur un marché où le prix médian est de 1 239 euros du mètre carré. Le coût de vente par mètre carré pour la maison atteint environ 388 euros, attirant l’attention sur la nécessité de travaux.
| Éléments | Coût |
|---|---|
| Prix au m² (maison) | 388 euros |
| Prix médian au m² (commune) | 1 239 euros |
| Prix de vente | 137 800 euros |
Risque et potentiel de l’investissement
Cependant, les coûts de remise en état n’ont pas encore été entièrement évalués. Avec un tarif de rénovation estimé à 1 500 euros le m², le scénario d’une revente à 700 000 euros pourrait équilibrer les investissements réalisés. Cela expose néanmoins à un risque financier non négligeable, pouvant transformer cet achat en piège financier si les travaux et les imprévus s’avèrent trop coûteux.
Un potentiel à exploiter
Cette maison, par son passé, suscite l’intérêt de différents acquéreurs, allant des investisseurs liés aux projets hôteliers aux passionnés de l’immobilier . De plus, l’environnement très rural et isolé peut séduire ceux en quête d’un style de vie tranquille.
- Atouts architecturaux renforcés : caves et grenier aménageables
- Possibilité d’exploitations agricoles avec 5 hectares de terres actuellement louées
Informations sur le bail rural
Les terres louées génèrent un loyer annuel de 1 500 euros, soumis à un régime réglementé. Compte tenu de la durée de 9 ans du bail rural, le propriétaire devra respecter strictement les modalités de résiliation, ce qui limite la contrôle sur le loyer.
| Type de bien | Données |
|---|---|
| Loyer annuel des terres agricoles | 1 500 euros |
| Durée du bail rural | 9 ans |
| Conditions de résiliation | Motif valable requis |
Un intérêt grandissant
Cette maison d’exception génère beaucoup de demandes, tant en France qu’à l’étranger. Plus d’une cinquantaine d’appels ont déjà été reçus, ce qui témoigne de l’attrait de cette propriété. Les projets de rénovation peuvent en effet en faire un raffinement pour le marché immobilier local.
Produit rare à ce prix, ce bien invite les potentiels acquéreurs à envisager avec sérieuse réflexion l’ampleur des travaux requise. Pour ceux qui sont prêts à se lancer, cette maison à vendre peut bien s’avérer le début d’une belle aventure immobilière.
Je m’appelle Thierry Jacques, niçois, et l’actu assurance, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé anticiper l’imprévisible. Un jour, une clause oubliée a sauvé tout un immeuble. Comme quoi, le diable se cache dans les détails… et parfois, il sauve la mise !
