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En bref : • Les rendements locatifs à Lyon et Villeurbanne se sont érodés entre 2016 et 2021, passant respectivement de 3,7% à 3% et de 4,3% à 3,7%. • Les studios résistent mieux à cette baisse, maintenant un rendement de 4% à Lyon et augmentant légèrement à Villeurbanne (4,96%). • La location meublée devient une stratégie pour contourner l'encadrement des loyers avec des plafonds plus élevés et la possibilité d'ajouter un complément de loyer pour caractéristiques exceptionnelles. • À Lyon, le nombre de nouveaux mandats meublés a augmenté de 33% entre 2019-2020 et de 22% entre 2020-2021, témoignant de l'attrait croissant de cette solution. |
A LYON ET VILLEURBANNE, LES PROPRIÉTAIRES DE STUDIOS VONT DEVOIR BAISSER LEUR LOYER DE 9% ?
Chaque jour à la thématique immobilière pour vous aider à investir dans le monde de la pierre.Nous allons parlé de l’encadrement des loyers ou plutôt du contexte dans lequel cet encadrement est en train de s’étendre. Il vient d’arriver l’encadrement à Lyon et Villeurbanne, et ce n’est pas forcément une bonne nouvelle.
Le rendement locatif sur la région lyonnaise est il en baisse ?
Oui, c’est intéressant de voir effectivement quel a été de toutes façons l’orientation du rendement de l’investissement locatif dans ces deux villes là. On peut se dire qu’il y a un sujet ou pas bon pour le propriétaire bailleur. Effectivement, ce n’est pas forcément une bonne nouvelle quand on voit que même sans encadrement des loyers, les rendements y s’éroder depuis un paquet d’années. C’est un spécialiste de la data immobilière, qui a regardé entre 2016 et 2021 l’évolution du rendement brut à Lyon et à Villeurbanne. On est passé de 3,7% à 3% aujourd’hui à Lyon et de 4,3% en 2016 à 3,7% à Villeurbanne.
On voit bien que ça s’est érodée. Alors évidemment, le seul bien, la seule typologie de biens qui résiste à cette baisse de rendement, ça reste évidemment le studio. Ça baisse un peu moins quand on regarde à Lyon, puisqu’on est passé de 4,3% à 4%. Bonne nouvelle à Villeurbanne, c’est le seul qui a même légèrement progressé en terme de rendement le studio à Villeurbanne, qui est passé de 4,9 % à 4,96%. On a augmenté de 0,06 pour cent. Pour le reste, tout baisse, les rendements s’érodent depuis 2016 de manière progressive. Mais chez assurance pret immobilier, on essaie d’apporter des solutions. L’une des solutions pour booster le rendement est de loueur en meublé.
Il y a bien un moment où on peut contourner l’encadrement des loyers
C’est bien au meublant son logement. Pourquoi? D’abord, les plafonds. Ils sont plus élevés. Quand vous êtes en meublé, que vous êtes en vie, c’est déjà une bonne nouvelle. Mais en plus, on peut faire jeu. Vous savez, quand vous êtes en mode encadrement des loyers, vous pouvez faire valoir des caractéristiques exceptionnelles.
Si vous avez, je sais pas, moi, une localisation incroyable, une typologie incroyable des balcons, des équipements comme par exemple un home cinéma, des trucs comme ça et à priori, vous pouvez rajouter encore du loyer par dessus. Et figurez vous que là, c’est le spécialiste de la location meublée logis qui nous dit que dans 75% des cas, les logements meublés bénéficient du complément de loyer lié à des caractéristiques exceptionnelles. Ca prouve qu’on fait effectivement de booster le rendement en louant en meublé.
Et d’ailleurs, logis nous dit que les propriétaires lyonnais, ils ont pas attendu l’encadrement des loyers pour s’y retrouver et essayer de maximiser leur rendement en passant en mode meublé. Là, on nous dit qu’à Lyon, le nombre de nouveaux mandats meublés a augmenté de 33% entre 2019 et 2020 et encore 22 pour cent supplémentaires entre 2020 et 2021.
Est ce que le meublé ne sera pas l’avenir de l’encadrement des loyers? La question se pose.
Je m’appelle Thierry Jacques, niçois, et l’actu assurance, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé anticiper l’imprévisible. Un jour, une clause oubliée a sauvé tout un immeuble. Comme quoi, le diable se cache dans les détails… et parfois, il sauve la mise !
