Les prix du marché des appartements, des maisons et des terrains en République tchèque ont continué à augmenter en glissement annuel au troisième trimestre. L’augmentation d’une année sur l’autre a été la plus forte pour les terrains, avec une hausse de 21,9 %. Les prix des appartements ont augmenté de 16,3 % et ceux des maisons individuelles de 15,8 %. C’est ce que révèle l’indice HB, fourni aujourd’hui au ČTK par la banque Hypoteční banka. Selon la banque, la hausse des prix est due aux craintes persistantes d’inflation et à une part élevée d’achats d’investissements, ainsi qu’à l’augmentation du prix des travaux et des matériaux de construction.
Selon Jiri Feix, président du conseil d’administration d’Hypoteční banka et de ČSOB Stavební spořitelna, le troisième trimestre de cette année est associé au début de la hausse des taux d’intérêt et à la crainte d’une augmentation des prix, ce qui pousse la demande de tous les types de biens immobiliers à un niveau record. « Cet effet devrait se poursuivre au dernier trimestre. Mais ensuite, la situation actuelle du marché hypothécaire, avec des taux d’intérêt qui augmentent rapidement, devrait avoir un impact plus important sur les prix des logements. Nous prévoyons donc un ralentissement de la demande de logements l’année prochaine et donc un ralentissement de la croissance des prix. Néanmoins, en raison de la faible offre de biens immobiliers, de la hausse de l’inflation et des prix des matériaux de construction et de l’énergie, nous ne nous attendons pas à ce qu’ils baissent », a déclaré M. Feix aujourd’hui.
Depuis 2010, le prix des appartements en République tchèque a augmenté de 93,3 %, et par rapport au deuxième trimestre de cette année, l’augmentation moyenne des prix des appartements a été de 5 %. « Dans toutes les régions, les prix ont augmenté d’au moins quatre pour cent, notamment dans les régions de Moravie-Silésie, Karlovy Vary, Ústí nad Moravie du Sud. Au cours de ce trimestre, c’est dans les catégories 2+1 et 2+kk que les prix ont le plus augmenté. Cette croissance a été alimentée par une part élevée d’achats d’investissement et par la crainte de l’inflation. À Prague, le niveau moyen des prix a augmenté de quatre pour cent et la tendance se poursuit, les promoteurs augmentant les prix même plus d’une fois au cours des différentes étapes « , a déclaré à ČTK Radim Maštalíř, expert en évaluation immobilière à ČSOB.
Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 4,8 points de pourcentage en glissement trimestriel et ont enregistré la plus forte croissance en dix ans. Les maisons avant reconstruction suscitent également un intérêt. « La hausse des prix est également influencée par l’augmentation supérieure à la moyenne du prix des travaux de construction et des matériaux. Par exemple, la hausse des prix du bois se reflète dans la hausse des prix des bâtiments en bois. Les gens sont également plus intéressés par les maisons situées loin des grandes villes en raison de leurs prix plus bas. Toutefois, la plupart des constructions ont lieu dans la région de Bohême centrale et autour de Brno, les deux plus grandes villes de la République tchèque. Les promoteurs vendent surtout des maisons mitoyennes », a ajouté M. Feix.
La croissance des prix des terrains a également été fortement influencée par les investissements spéculatifs. Selon M. Feix, outre l’intérêt accru pour les terrains éloignés de la périphérie des grandes villes et les terrains destinés aux bâtiments de loisirs, les terrains sans plan de zonage approuvé sont également vendus et achetés par des investisseurs à des fins de spéculation. Les prix des terrains ont augmenté de 115,9 % depuis 2010.
L’indice HB suit les prix des appartements, des maisons et des terrains. Il est basé sur des estimations réalistes des prix du marché des propriétés achetées par les clients de la Banque hypothécaire par le biais d’un prêt hypothécaire.
