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Le PTZ ou prêt à taux zéro, qu’en est-il en 2021 ?
Le PTZ, ou prêt à taux zéro, est un prêt spécialement conçu pour l’acquisition d’un bien immobilier. Il est, dans la grande majorité des cas, réservé à ceux qui achètent leur premier logement et veulent en faire leur résidence principale. L’État, avec lequel la banque a signé une convention, est maître des intérêts. Il vous permet de financer une partie du prix d’achat sans payer d’intérêts. Et c’est un gros avantage lorsque vous achetez un bien, car les intérêts que vous payez à la banque peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros sur la durée du prêt.
Par conséquent, en les abaissant grâce à un prêt à faible taux d’intérêt, on peut, par exemple, acheter une maison plus grande ou simplement devenir propriétaire, ou les deux. Cependant, tout le monde ne peut pas en bénéficier, et le programme se concentre sur les domaines que le gouvernement considère comme les plus importants.
Quelles sont les conditions pour être éligible ?
Pour être éligible au PTZ, vous devez remplir un certain nombre de conditions. Pour commencer, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédentes. Et deuxièmement , ne pas dépasser le plafond de ressources imposé par l’État en fonction du nombre de personnes vivant dans le logement et de la zone dans laquelle il est situé.
Quels sont les logements concernés ?
Le PTZ vous permet de financer l’achat d’un logement neuf avec travaux ou de construire votre résidence principale d’ici 2020 dans les neuf zones habitables A et B1 dans l’ancien avec travaux B2 et C.
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Quel est le montant maximum ?
Le PTZ ne peut pas financer plus de 40% du coût global de l’opération, qu’il s’agisse d’un achat dans le neuf ou dans l’ancien ou d’un projet de construction. Son montant maximum est déterminé par le nombre de personnes qui habiteront le logement et la zone dans laquelle il sera situé. Le coût global de l’opération ne comprend pas les frais d’acquisition, comme les frais d’agence, les frais de notaire et les droits de mutation.
Il est, par exemple, plafonné à 150 000 euros pour une personne seule à Paris. Par conséquent, même si l’achat d’une voiture neuve coûte plus de 150 000 euros, le PTZ financera 40 60 000 euros à taux zéro. Si vous achetez un bien immobilier dans le passé, vous devrez effectuer de nombreux travaux. Ces travaux doivent représenter un quart du coût global de l’opération. Vérifiez bien si le bien se trouve dans une zone éligible. Celles-ci ont été réduites à la suite des lois financières.
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Quelle est la durée du prêt ?
La durée moyenne d’un PTZ est comprise entre 20 et 25 ans. Elle peut inclure une période différente allant de 5 à 15 ans pendant laquelle le PTZ ne vous sera pas facturé. En revanche, est-il cumulable avec d’autres prêts ? Oui, le PTZ est cumulable avec d’autres prêts, comme un prêt social, un prêt conventionné, ou un prêt action logement (ex. 1 logement).
Est-il possible d’acheter avec un PTZ et de louer ensuite le bien ?
Vous ne pourrez pas louer votre logement acheté avec un PTZ pendant les six prochaines années, sauf en cas de divorce ou de rupture de contrat. Si vous déménagez pour plus d’un an ou si votre travail vous oblige à être mobile à plus de 50 kilomètres de votre résidence actuelle. Et si vous louez votre bien, vous devez respecter les plafonds de salaires et de ressources en vigueur dans le secteur social. Maintenant, vous savez tout. Bientôt, d’autres conseils pour acheter, vendre ou louer sur le site seront disponibles.
Je m’appelle Thierry Jacques, niçois, et l’actu assurance, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé anticiper l’imprévisible. Un jour, une clause oubliée a sauvé tout un immeuble. Comme quoi, le diable se cache dans les détails… et parfois, il sauve la mise !
