Le marché de l’immobilier français traverse une période de transition avec l’entrée en vigueur du dispositif Jeanbrun, pensé pour encourager l’investissement locatif tout en apportant des ajustements à la fiscalité immobilière. Ce nouvel outil fiscal se veut être un levier incitatif pour les investisseurs, tout en répondant aux enjeux de la location résidentielles. Alors que l’impact du dispositif reste encore à évaluer, les promoteurs et investisseurs attendent des changements significatifs.
Sommaire
Le dispositif Jeanbrun : une réponse à la chute des investissements
Au cours des dernières années, la part des investisseurs dans la vente d’appartements neufs a connu une dégringolade impressionnante. En 2022, ce pourcentage atteignait encore 39 %, mais il est tombé à 29 % en 2023, puis à 18 % en 2024 pour culminer à seulement 9 % en 2025. Cette dynamique s’explique en partie par la fin du dispositif Pinel, qui a grippé le marché du neuf.
Les promoteurs constatent un impact négatif sur la chaîne de production de logements neufs. Guillaume Trignat, directeur des programmes chez Gilles Trignat Résidences, déclare : « La fin du Pinel a totalement bloqué notre activité ».
- Diminution passée de la part des investisseurs
- Fin du dispositif Pinel
- Impact national sur le marché immobilier
| Année | Part des investisseurs (%) |
|---|---|
| 2022 | 39 |
| 2023 | 29 |
| 2024 | 18 |
| 2025 | 9 |
Un nouvel horizon pour les investisseurs
Avec l’introduction du dispositif Jeanbrun, un regain d’intérêt s’observe parmi les investisseurs, notamment les gros acteurs du marché. Alors que certains ont choisi d’attendre, d’autres espèrent que ce dispositif pourra redynamiser le secteur. Cécilia Malosse, directrice commerciale chez L’Immobilière Valrim, évoque une « bouffée d’oxygène » pour le marché immobilier.
Jeanbrun s’aligne sur un objectif à long terme, favorisant la pérennité de l’investissement plutôt qu’une soudaine optimisation fiscale. Contrairement au Pinel, qui offrait une réduction d’impôt ponctuelle, le Jeanbrun prône un système basé sur l’amortissement.
- Renaissance de l’intérêt pour l’immobilier
- Nouveau mécanisme d’amortissement
- Vision à long terme pour les investisseurs
Fonctionnement et avantages du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun offre plusieurs avantages fiscaux. Sa mise en place est prévue pour relancer le marché immobilier en favorisant l’acquisition de logements neufs ou anciens à des fins de location résidentielle. Cumulable avec le déficit foncier, il impose des engagements tels que la location pendant au moins neuf ans.
- Achat de logements neufs ou anciens
- Engagement minimum de location de neuf ans
- Cumulatif avec le déficit foncier
| Type de location | Amortissement (%) | Plafond d’amortissement (€) |
|---|---|---|
| Location intermédiaire (LLI) | 3,5 | 8 000 |
| Location sociale (Loc2) | 4,5 | 10 000 |
| Location très sociale (Loc3) | 5,5 | 12 000 |
Les limites et considérations du dispositif
À travers ce dispositif, l’État cherche à limiter l’imposition sur les revenus fonciers. Toutefois, l’amortissement doit s’appliquer tant que le logement reste loué nu. L’approche du Jeanbrun n’est pas adaptée à tous les profils d’investisseurs, pouvant laisser certains hésitants concernant leur stratégie. Les investisseurs ayant une vision à court terme peuvent préférer d’autres dispositifs.
Comme le souligne Sylvie Lavallée, le dispositif ne convient pas aux investisseurs en quête de plus-value rapide, ceux-ci préférant des options comme le Denormandie. Néanmoins, le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans un cadre plus large visant à redynamiser le marché.
- Limitation de l’imposition sur les revenus fonciers
- Amortissement applicable uniquement en location nu
- Non adapté aux investisseurs à court terme
Un engagement pour la croissance et le développement durable
La création du statut de bailleur privé à travers la loi Jeanbrun reflète une volonté politique d’encourager l’investissement locatif tout en mettant l’accent sur le développement durable. Les nouvelles normes imposées par le dispositif visent à créer un encadrement plus solide pour les investisseurs.
En outre, ce dispositif intègre des critères de développement durable dans les projets immobiliers, garantissant que le secteur évolue vers des pratiques plus respectueuses de l’environnement.
- Encouragement du développement durable
- Renforcement des critères pour les investisseurs
- Visée à long terme pour le secteur immobilier
Finalement, bien que le dispositif Jeanbrun exige une adaptation des investisseurs, il ouvre des voies prometteuses et présente des avantages fiscaux non négligeables pour développer le marché du logement en France. La stabilité du marché immobilier sera essentielle pour s’assurer que ces modifications apportent une réelle valeur ajoutée à tous les acteurs du secteur.
Je m’appelle Thierry Jacques, niçois, et l’actu assurance, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé anticiper l’imprévisible. Un jour, une clause oubliée a sauvé tout un immeuble. Comme quoi, le diable se cache dans les détails… et parfois, il sauve la mise !
