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En bref : • Investir en SCPI nécessite un intermédiaire (banque ou agence immobilière) et une procuration, car c'est un placement à risque non disponible en ligne directe. • Les SCPI offrent des avantages fiscaux (défiscalisation des revenus fonciers) et permettent de diversifier son patrimoine immobilier avec un partage des risques grâce à leur caractère collectif. • Le rendement des SCPI (environ 5% en 2016) est supérieur à l'inflation, avec possibilité de plus-values lors de la revente des biens immobiliers détenus. • Pour des informations fiables, il est recommandé de consulter des sites spécialisés comme Investimmo plutôt que les sites des sociétés de gestion qui ne présentent que leurs propres produits. • Une SCPI doit être constituée dans les 12 mois suivant l'acquisition des parts pour maintenir ses avantages fiscaux, sinon les loyers sont imposés au taux standard de 31,5%. |
Un placement d’épargne
Votre banquier vous proposera généralement de vous investir dans une SCPI au travers d’un produit d’épargne sur support papier ou d’un PEA. La SCPI est un placement à risque, vous ne pouvez donc pas l’investir directement en ligne.
Pour acheter des parts de SCPI, vous devez vous rendre dans un bureau de votre banque ou dans une agence immobilière et vous munir d’une procuration.
Comment investir dans une SCPI ?
Une SCPI se déclare dans votre déclaration de revenus chaque année. Elle doit alors vous remettre un dossier de référence qui vous permet d’effectuer votre déclaration.
Vous pouvez également choisir de la fiscaliser. Cela veut dire que vous ne déclarez que les bénéfices réalisés par la SCPI. En contrepartie vous ne pouvez pas récupérer le capital de votre investissement avant une durée de vingt-cinq ans.
Quels sont les meilleurs sites pour investir en SCPI ?
Si vous êtes à la recherche de placements SCPI, vous aurez sans doute l’occasion de consulter le site des sociétés de gestion des SCPI.
Mais attention, il ne faut pas s’y fier !
En effet, ce site ne vous propose pas les meilleures SCPI mais juste celles qui se trouvent dans leur réseau.
Bien entendu, c’est toujours utile pour connaître les SCPI ou OPCI qui sont dans leur réseau. Mais si vous cherchez des SCPI rentables et sûres, vous devez regarder ailleurs.
Nous vous recommandons de consulter des sites spécialisés dans le domaine de l’immobilier, comme Investimmo. C’est le meilleur site pour investir en SCPI et OPCI.
Investimmo vous permet d’obtenir un classement des SCPI et OPCI les plus performantes et sûres.
Avec son service d’alerte, vous serez informé des nouveaux investissements proposés et des changements dans la performance de votre SCPI.
Investimmo a également des fiches précises pour aider à la compréhension de l’immobilier locatif.
Vous pourrez aussi suivre les SCPI et OPCI que vous avez souscrites et vous assurer que votre investissement est bien orienté !
Avec Investimmo, vous pourrez vous faire une idée exacte du rendement de vos SCPI et OPCI. L’autre avantage d’Investimmo est qu’il propose une offre de placement immo sur support papier.
En effet, Investimmo vous propose de mettre en place un plan de versements sur support papier et donc de payer des frais de gestion réduits. Depuis 2012, Investimmo est l’un des acteurs les plus sérieux du marché dans les SCPI. Investimmo est une société solide et sérieuse, qui a un service client très présent.
Pourquoi investir dans la SCPI ?
Les SCPI sont des outils de défiscalisation efficaces et fiables. En effet, en investissant dans une SCPI, vous pouvez réaliser des économies d’impôts, grâce à la déductibilité du loyer payé sur vos revenus fonciers.
En achetant des parts de SCPI, vous êtes propriétaire de parts de copropriété dans les logements qui ont été achetés dans le cadre de l’opération de SCPI. De plus, vous bénéficiez d’une plus-value potentielle, puisque la SCPI peut revendre les appartements qu’elle a acquis. Dans ce cas, l’appartement devient la propriété du bailleur, qui le loue à nouveau.
Comment investir dans une SCPI ?
Il est possible d’investir dans une SCPI en achetant des parts de SCPI nouvelles, à la création de l’opération de SCPI. Les parts de SCPI nouvelles sont généralement vendues avec une décote, afin de séduire les investisseurs. Il est également possible d’acheter des parts de SCPI existantes, qu’elles aient été achetées au cours des dernières années ou non.
Les plus-values générées par les parts de SCPI peuvent être réinvesties dans le cadre de la SCPI, ou bien être taxées en fonction de la situation de l’investisseur.
Les SCPI nouvelles ou existantes permettent de diversifier ses investissements, avec des placements à la fois locatifs et fonciers.
Lire aussi : Quel statut pour louer en LMNP ?
Acheter des parts de SCPI : quels avantages ?
S’il est vrai que l’investissement dans les SCPI offre la possibilité de défiscaliser ses revenus fonciers, il faut également savoir que les parts de SCPI permettent de sécuriser ses revenus, puisque le loyer est payé directement à l’organisme de SCPI, qui reversera ensuite l’argent aux propriétaires de parts.
Une autre caractéristique des SCPI est leur caractère collectif, qui permet de partager les risques lors de la souscription de la SCPI. En effet, il est possible de détenir des parts de SCPI avec d’autres investisseurs.
Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement dans une SCPI, il est fortement recommandé de vous renseigner sur ce type d’investissement, afin d’avoir toutes les informations nécessaires et de ne pas vous tromper dans votre investissement.
Pourquoi investir dans une SCPI ?
Les SCPI sont des outils de défiscalisation efficaces et fiables. En effet, en investissant dans une SCPI, vous pouvez réaliser des économies d’impôts, grâce à la déductibilité du loyer payé sur vos revenus fonciers.
En achetant des parts de SCPI, vous êtes propriétaire de parts de copropriété dans les logements qui ont été achetés dans le cadre de l’opération de SCPI. De plus, vous bénéficiez d’une plus-value potentielle, puisque la SCPI peut revendre les appartements qu’elle a acquis. Dans ce cas, l’appartement devient la propriété du bailleur, qui le loue à nouveau.
Comment investir dans une SCPI ?
Il est possible d’investir dans une SCPI en achetant des parts de SCPI nouvelles, à la création de l’opération de SCPI. Les parts de SCPI nouvelles sont généralement vendues avec une décote, afin de séduire les investisseurs. Il est également possible d’acheter des parts de SCPI existantes, qu’elles aient été achetées au cours des dernières années ou non.
Les plus-values générées par les parts de SCPI peuvent être réinvesties dans le cadre de la SCPI, ou bien être taxées en fonction de la situation de l’investisseur.
Les SCPI nouvelles ou existantes permettent de diversifier ses investissements, avec des placements à la fois locatifs et fonciers.
Acheter des parts de SCPI : quels avantages ?
S’il est vrai que l’investissement dans les SCPI offre la possibilité de défiscaliser ses revenus fonciers, il faut également savoir que les parts de SCPI permettent de sécuriser ses revenus, puisque le loyer est payé directement à l’organisme de SCPI, qui reversera ensuite l’argent aux propriétaires de parts.
Une autre caractéristique des SCPI est leur caractère collectif, qui permet de partager les risques de l’investissement en SCPI. En effet, il est possible de détenir des parts de SCPI avec d’autres investisseurs.
Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement dans une SCPI, il est fortement recommandé de vous renseigner sur ce type d’investissement, afin d’avoir toutes les informations nécessaires et de ne pas vous tromper dans votre investissement.
Quel rendement pour les SCPI ?
En 2016, la SCPI « Argentan » réalisait des loyers de l’ordre de 4,9% hors frais de gestion, soit un rendement de 5,6% nets. Dans le cas de la SCPI « Blois », le rendement net est de 5,1% (contre 4,7% en 2015). Les SCPI ont donc connu une année 2016 tout à fait banale et la performance des SCPI a été supérieure à l’inflation.
Vous avez l’intention d’investir dans une SCPI ?
Renseignez-vous auprès de votre conseiller professionnel.
L’information présentée est donnée à titre indicatif et ne saurait constituer un conseil en investissement. Vous disposez d’un droit de rétractation à partir du moment où vous recevez votre document d’information.
La SCPI doit être constituée dans les 12 mois suivant l’acquisition des parts. Une SCPI non constituée dans ce délai perd toute fiscalité avantageuse et les loyers sont imposés au taux de droit commun de 31,5%.
Le rendement net de votre SCPI dépend de plusieurs paramètres. Les caractéristiques du logement, le nombre de parts et le type d’investissement (locatif ou d’investissement) sont les principaux paramètres que vous devez prendre en compte.
Je suis Matthieu Baril, nantais, et l’assurance prêt immo, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé sécuriser les projets, mais imagine : un client a assuré sa cabane flottante et ça a fini en cas d’école ! Parfois, la réalité dépasse la fiction.
