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En bref : • Le marché immobilier marseillais montre des signes de reprise avec la baisse des taux d'emprunt et l'ajustement des prix. • Les transactions ont augmenté de 20% dans le 8ème arrondissement, avec un retour des primo-accédants suite à la révision des prix par les vendeurs. • Les acheteurs reviennent à des critères traditionnels (proximité des commodités et transports) après la période post-Covid. • La reprise est inégale selon les quartiers : stabilité dans le sud (4500€/m²), regain d'intérêt pour le centre-ville rénové, et attractivité de l'est marseillais plus abordable (2800-3500€/m²). |
Un vent d’espoir souffle sur la cité phocéenne. Après des mois de morosité, le marché immobilier marseillais montre des signes encourageants de reprise. La baisse amorcée des taux d’emprunt combinée à un ajustement des prix crée un contexte favorable pour les acquéreurs. Ce phénomène se manifeste différemment selon les quartiers, dessinant une nouvelle carte immobilière de la ville.
Les professionnels de l’immobilier confirment cette tendance positive avec des chiffres éloquents. « Nous observons une hausse de 20% des transactions depuis trois mois dans le 8ème arrondissement », révèle Laurent Alphonse, président de la FNAIM Marseille. « Les vendeurs ont accepté de revoir leurs prétentions à la baisse, ce qui fluidifie enfin le marché », ajoute Robert Pomsar, directeur de l’agence Orpi du Prado, qui note « un retour progressif des primo-accédants« .
Le marché marseillais retrouve peu à peu un profil plus classique après la période post-Covid. « Les acheteurs reviennent à des critères traditionnels, avec un intérêt renouvelé pour la proximité des commodités et des transports », explique Aurélien Revertegat, directeur de Century 21 dans le 12ème arrondissement. Gaël Genevier d’Espaces atypiques observe quant à lui que « les biens d’exception continuent de trouver preneurs, mais après des négociations plus âpres qu’auparavant ».
Ce rebond se manifeste de façon contrastée selon les secteurs de la ville. Les quartiers sud conservent leur attractivité avec des prix stabilisés autour de 4500€/m² dans le 8ème arrondissement. Le centre-ville connaît un regain d’intérêt grâce à la rénovation urbaine, tandis que l’est marseillais séduit par des prix plus accessibles, entre 2800 et 3500€/m². Les professionnels restent toutefois prudents : ce frémissement devra être confirmé dans les prochains mois pour parler de véritable reprise.
Je suis Matthieu Baril, nantais, et l’assurance prêt immo, c’est mon quotidien. J’ai toujours aimé sécuriser les projets, mais imagine : un client a assuré sa cabane flottante et ça a fini en cas d’école ! Parfois, la réalité dépasse la fiction.
