La fin de l’année est un moment privilégié pour chacun de réfléchir à ce qui s’est passé et de spéculer sur ce qui est à venir. Même Bill Gates.
Dans sa rétrospective de 2021, intitulée « Raisons d’être optimiste après une année difficile », M. Gates consacre une bonne partie de cette réflexion aux grands enjeux de 2021 : la pandémie, les vaccins, l’affaire de Suez avec Ever Given, et il plaide également en faveur des nouvelles technologies. Et il est très enthousiaste à l’égard du métavers immobilier, et plus particulièrement du potentiel qu’offrent les espaces de bureau numériques.
La vision de Gates pour les bureaux et leur taux d’occupation réel
Gates n’est pas en reste, il est même enthousiaste quant à l’avenir des bureaux créés par la pandémie. Même s’il écrit qu’il est certain que les entreprises finiront par mettre en place un plan pour ramener les bureaux hybrides si et quand il sera possible de le faire en toute sécurité, il pense également que le métavers est l’avenir du travail à distance.
« Je prédis que d’ici deux ou trois ans, la plupart des réunions virtuelles passeront des grilles d’images de caméras en 2D – que j’appelle le modèle Hollywood Squares, même si je sais que cela me date probablement – au métaverse, un espace en 3D avec des avatars numériques. »
Gates a fait cette prédiction avant l’apparition de la souche omicron du coronavirus, à une époque où le baromètre d’occupation de Kastle s’était stabilisé à 40 % d’occupation dans 2 600 bâtiments. Le 22 décembre, ce chiffre devait tomber à 30,3 %, et la dernière semaine de décembre, seuls 17,5 % des travailleurs se sont présentés au travail. Il est possible qu’une partie de cette baisse soit due à la période des fêtes, mais il s’agit tout de même d’une baisse assez forte.
Les bureaux physiques entrent dans le métavers
Gates avait raison sur autre chose aussi. De nombreuses entreprises plongent dans le métavers afin de mieux servir leurs clients et d’encourager leurs équipes à se réunir, même si elles se trouvent dans des espaces physiques différents.
Récemment, PricewaterhouseCoopers et Prager Metis International LLC ont commencé à construire de nouveaux bureaux dans le métavers. PricewaterhouseCoopers travaillera avec les clients du métavers dans le Sandbox, Prager Metis s’occupera des impôts et de la comptabilité depuis Decentraland.
Bien que l’avenir des bureaux de Gates implique des expériences totalement immersives nécessitant des casques et d’autres équipements, ces deux leaders financiers construisent leurs structures virtuelles dans des mondes auxquels on peut facilement accéder avec un ordinateur de base. De nombreux employés de bureau semblent encore rechigner à l’idée d’être enfermés dans un appareil toute la journée au travail, mais l’espace virtuel lui-même ne les dérange certainement pas.
Par exemple, eXp Realty organise des réunions et d’autres événements importants dans son espace Virbela depuis plusieurs années maintenant, et la plupart des agents immobiliers semblent vraiment à l’aise avec cet espace. Virbela est une plateforme de bureaux dédiée, contrairement à Decentraland et The Sandbox, qui sont des communautés entières avec leurs propres économies, mais elle sert d’excellente preuve de concept pour les espaces de bureaux des métavers et est utilisée depuis 2012.
L’immobilier de bureau de Metaverse est un autre marché chaud
Bien que seules quelques entreprises soient actuellement en ligne dans le métavers, leur nombre ne cesse de croître. L’omicron étant une menace constante pour la sécurité des travailleurs, les entreprises s’efforcent de trouver une solution qui permette à la fois de garder les travailleurs ensemble dans un espace commun et de leur offrir la sécurité dont ils ont besoin lorsque la pandémie fait rage. Au lieu que les travailleurs perdent leur emploi à cause d’interminables journées de maladie, les lieux de travail virtuels sont la solution qui permet à chacun de rester engagé et productif.
Il existe une énorme opportunité pour les investisseurs du métavers, en particulier ceux qui cherchent à se développer au-delà de la publicité ou du commerce de détail. Les espaces de bureaux prêts à l’emploi seront très recherchés par les petites entreprises qui ne peuvent pas nécessairement se permettre d’acheter des propriétés métaverses, d’engager des architectes, de concevoir des espaces de bureaux personnalisés, etc.
Pour beaucoup, la solution sera plutôt un environnement de bureau plug-and-play similaire à Virbele, mais sur des plateformes de métavers plus familières comme Decentraland et The Sandbox.
Le meilleur moment pour acheter des biens immobiliers dans les métavers était il y a six mois, mais le deuxième meilleur moment pour sauter dans le train des bureaux est maintenant.
