Un prêt hypothécaire est un prêt qui est utilisé pour acheter une maison. Le montant du prêt est généralement basé sur la valeur de la maison, qui est déterminée par un évaluateur. Le prêteur tient également compte de la capacité de l’emprunteur à rembourser le prêt, ainsi que de son historique de crédit
Les prêts hypothécaires sont généralement remboursés sur une période de 15 ou 30 ans, l’emprunteur effectuant des paiements mensuels au prêteur. Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire est généralement fixe, ce qui signifie qu’il ne change pas pendant la durée du prêt
Plusieurs facteurs entrent dans le calcul d’un paiement hypothécaire, notamment le principal (le montant emprunté), le taux d’intérêt et la durée (la période pendant laquelle le prêt sera remboursé)
Le principal est calculé en prenant le prix d’achat de la maison et en soustrayant tout acompte versé. Par exemple, si vous achetez une maison pour 200 000 $ et que vous versez un acompte de 20 000 $, votre capital sera de 180 000 $
Le taux d’intérêt est le coût d’emprunt de l’argent et est exprimé en pourcentage du capital. Par exemple, si vous empruntez 180 000 $ à un taux d’intérêt de 3 %, vos intérêts seront de 5 400 $ par année (450 $ par mois)
La durée est la période pendant laquelle vous devez rembourser le prêt et elle est généralement de 15 ou 30 ans. Dans notre exemple ci-dessus, nous supposerons une durée de 30 ans.
Pour calculer votre paiement hypothécaire mensuel, vous devez utiliser la formule suivante : M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], où M = paiement mensuel, P = capital, r = taux d’intérêt (exprimé en décimales), et n = nombre de paiements (le nombre de mois de la durée de votre prêt)
Voilà, c’est fait ! C’est ainsi que l’on calcule votre paiement hypothécaire. Bien sûr, d’autres facteurs peuvent affecter le montant de vos mensualités (comme l’assurance du propriétaire et les taxes foncières), mais cela devrait vous donner une bonne idée de la façon dont votre prêteur hypothécaire calcule le montant de vos mensualités.Maintenant que vous comprenez le fonctionnement de votre prêt hypothécaire, vous pouvez être plus confiant lorsque vous cherchez une maison et négociez avec les prêteurs.
