La croissance des prix de l’immobilier résidentiel à Dubaï pourrait se modérer cette année en raison d’un excédent persistant de l’offre par rapport à la demande, après qu’une hausse de la demande de logements plus grands ait contribué à mettre fin à une série de pertes de six ans en 2021.
Selon le cabinet de conseil en immobilier Core, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté en moyenne de 9,8 % en 2021. Les maisons individuelles, connues localement sous le nom de villas, ont contribué à cette augmentation, car les gens travaillaient à domicile pendant la pandémie et recherchaient des maisons plus grandes.
La valeur des villas, qui représentent moins de 20 % de l’offre de logements de la ville, a augmenté de 22 % l’année dernière, indique Core dans un rapport publié jeudi. C’est encore 16 % de moins que le pic de 2014. Pendant ce temps, les prix des appartements – qui constituent la grande majorité de l’offre de logements à Dubaï – ont augmenté de 7% en 2021, soit environ 29% de moins que le pic de 2014. Les loyers globaux ont augmenté de 6,7% par rapport à l’année précédente.
L’agilité avec laquelle Dubaï a géré la pandémie a permis à la ville de mettre fin à un effondrement pluriannuel de l’immobilier et de faire grimper les prix dans la plupart des endroits. Les Émirats arabes unis ont introduit l’une des vaccinations les plus rapides au monde et sont parvenus à maîtriser les cas pendant la majeure partie de l’année dernière.
Pourtant, le marché est en proie à une offre excédentaire depuis plusieurs années, ce qui a permis de contenir quelque peu la hausse des prix.
« Nous nous attendons à ce que la reprise des prix se poursuive, bien qu’à un rythme plus lent, à mesure que le marché se stabilise et traite les nouvelles offres, en particulier dans les zones moins établies », a déclaré Prathyusha Gurrap, directrice de la recherche et du conseil chez Core. « Nous devons également voir comment le marché se comportera après l’Expo 2020 ».
Selon Core, sur les 37 000 logements achevés en 2021, seuls 16 % étaient des villas. En 2022, 36 000 logements seront achevés, ce que Core appelle une estimation prudente.
« Compte tenu de l’échelonnement de nombreux projets en raison de la pandémie au cours des deux dernières années, nous nous attendons à un nombre plus élevé de remises cette année », a déclaré le cabinet de conseil. « De nouvelles révisions des prévisions de l’offre sont attendues, car les promoteurs continuent de s’adapter à des conditions de marché en constante évolution. »
